Desde abril de 2022, la ley de copropiedad (21.442) establece que todas las comunidades sujetas a esta normativa deben contar con un plan de emergencias y evacuación. Esta ley introduce nuevas exigencias que permiten mejorar la gestión de estos planes en caso de un siniestro.
Algunos de los requisitos fundamentales para estos planes incluyen:
- Elaboración por un ingeniero en prevención de riesgos titulado.
- Procedimientos detallados para cada tipo de emergencia que pueda ocurrir en la comunidad, considerando los riesgos inherentes a su ubicación geográfica. Por ejemplo: avalanchas, aluviones, inundaciones, tsunamis, incendios forestales o descarrilamiento de trenes.
- Medidas aplicables antes, durante y después de la emergencia.
- Planos de emergencia, donde se ilustren los edificios y el emplazamiento de la comunidad, incluyendo la ubicación de puertas, departamentos, escaleras, extintores, palancas de incendio, sensores de humo y grupos electrógenos, entre otros elementos clave.
- Planos de evacuación, que indiquen claramente las rutas de evacuación y las zonas de seguridad, de acuerdo con el tipo de riesgo.
- Simulacros de evacuación, esenciales para evaluar la efectividad del plan y preparar a los residentes.
- Presentación del plan ante Carabineros y Bomberos, en formato digital y físico.
Factores que influyen en la ocurrencia de siniestros:
La probabilidad de un siniestro en una comunidad depende de tres factores principales:
- Gestión de la administración: Supervisión de mantenciones, reparaciones e imprevistos.
- Estado estructural de la comunidad: Calidad de los materiales de construcción y su resistencia ante situaciones de emergencia.
- Factor humano: Errores involuntarios, desconocimiento o descuido que pueden provocar incidentes.
Obligaciones de las comunidades:
Las comunidades tienen diversas responsabilidades para garantizar la seguridad y el cumplimiento normativo, entre ellas:
- Certificación periódica de sistemas esenciales, como extintores, ascensores, gas, calderas y grupos electrógenos.
- Seguro de áreas comunes, necesario para respaldar económicamente a la comunidad en caso de siniestro.
Antes de pagar una póliza, las aseguradoras verifican que se cumplan ciertos requisitos mínimos, entre ellos:
- Certificación de ascensores cada dos años.
- Sello verde para equipos de gas.
- Certificación anual de extintores, asegurando que no haya equipos fuera de norma.
- Contar con un plan de emergencias y evacuación vigente.
- Realización de modificaciones eléctricas solo por técnicos certificados por la SEC.
El incumplimiento de cualquiera de estas exigencias puede resultar en la negación del pago de la póliza, obligando a los propietarios a asumir los costos de reparación.
Consecuencias de no contar con un plan de emergencias actualizado:
Un plan de emergencias proporciona claridad sobre las acciones a seguir ante distintos tipos de incidentes, minimizando responsabilidades y riesgos. Las administraciones que no disponen de esta documentación se exponen a:
- Investigaciones policiales.
- Multas en UTM.
- Juicios penales por negligencia.
Las aseguradoras también exigen que el plan de emergencias y evacuación:
- Cumpla con los requisitos legales.
- Sea elaborado por un ingeniero en prevención de riesgos (diferente a un «experto en prevención de riesgos»).
- A veces solicitan una copia del certificado de título de quién elaboró el documento.
- Incluya simulacros anuales.
- Esté debidamente tramitado ante Bomberos y Carabineros.
Dejar un plan incompleto, no finalizar el proceso o no actualizarlo anualmente invalida cualquier póliza de seguro. Por ello, es fundamental estar atentos a los plazos de vencimiento y a cualquier cambio estructural, en las vías de evacuación o en los equipos de detección y control de incendios, ya que estas modificaciones impactan directamente en la eficacia del plan de emergencias y evacuación.
Para asesorías profesionales y elaboración de planes de emergencia y evacuación no dude en contactarnos.
Jordan Sepúlveda L Ingeniero en prevención de riesgos. jordan@sepulvedaingenieria.com +56 977676167